Louer son logement en location saisonnière est une excellente manière de valoriser son bien immobilier, surtout dans une région touristique comme Embrun et ses alentours.
Mais avant d’accueillir vos premiers voyageurs, plusieurs formalités administratives sont à respecter.
Votre conciergerie à Embrun, Alp’Home Conciergerie, vous guide pas à pas pour être en règle et démarrer votre activité sereinement.
1. Déclarer le logement en mairie et obtenir un numéro d’enregistrement
La plupart des communes touristiques, y compris Embrun, demandent une déclaration préalable de location meublée de tourisme.
Pour cela, rendez-vous sur le site www.declaloc.fr et suivez les 3 étapes de la procédure. Il faudra vous munir de l’identifiant du bien figurant sur votre taxe d’habitation.
Une fois la déclaration effectuée, vous obtenez un numéro d’enregistrement à 13 caractères, obligatoire sur toutes vos annonces (Airbnb, Booking, etc.).
👉 Ce numéro garantit la conformité de votre location et évite les sanctions (jusqu’à 5 000 € d’amende en cas d’absence).
2. Demander une autorisation de changement d’usage (pour les résidences secondaires)
A Embrun, comme pour la plupart des villes touristiques, la location de courte durée d’un logement secondaire doit faire l’objet d’une autorisation spécifique. Cette demande s’effectue auprès du service habitat de la mairie.
L’autorisation peut être temporaire ou permanente, selon la réglementation locale.
Avant toute mise en location à Embrun, il vous faudra donc compléter ce document :
Une fois complété, vous pouvez l’adresser soit par courrier postal (Mairie Embrun Place Barthelon – 05200 Embrun) soit par mail à l’adresse : l.fagiolino@ville-embrun.fr
3. Déclarer vos revenus locatifs aux impôts
Les revenus tirés d’une location courte durée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Deux régimes existent :
- Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 % (ou 71 % si votre logement est classé meublé de tourisme)
- Régime réel : vous déduisez vos charges réelles (intérêts d’emprunt, frais de conciergerie, entretien, etc.)
Pour déclarer vos revenus, vous devez également obtenir un numéro SIRET via le formulaire P0i sur le site de l’INPI (l’Institut National de la Propriété Industrielle).
Nb : dans le cadre de locations effectuées via des plateformes telles qu’AirBnb ou Booking, les montants perçus sont automatiquement envoyés au service des impôts et remonteront automatiquement sur votre déclaration.
4. Gérer la taxe de séjour
Une fois votre numéro d’enregistrement effectué (étape 2), vous recevrez un mail pour activer votre compte sur le portail de la communauté de commune de Serre-Ponçon afin de pouvoir déclarer vos taxes de séjour perçues (cette taxe de séjour est due par chaque voyageur à chaque séjour).
Cependant, elle est collectée automatiquement par les plateformes comme Airbnb ou Booking. Ainsi, les propriétaires qui ne louent que via ces plateformes sont exonérés de la déclaration de taxe de séjour.
Pour obtenir cette exhonération, vous devez compléter l’attestation sur l’honneur fournie par la communauté de commune :
Une fois complétée, vous pouvez l’adresser soit par courrier postal (Service Taxe de séjour – Communauté de Communes de Serre-Ponçon – 6 Impasse de L’observatoire – 05200 EMBRUN) soit par mail à l’adresse serreponcon@taxesejour.fr.
5. Faire classer votre logement en “Meublé de tourisme” (facultatif mais avantageux)
Le classement “Meublé de tourisme” est une démarche volontaire qui apporte plusieurs avantages :
- Une meilleure visibilité sur les plateformes
- Un abattement fiscal plus élevé (71 %)
- Un gage de qualité pour vos voyageurs
Pour la commune d’Embrun, la demande de classement s’effectue auprès de l’Agence de Développement des Hautes-Alpes. Vous trouverez toutes les informations sur leur portail dédié :
6. Vérifier la conformité et la sécurité du logement
Avant de louer, assurez-vous que votre bien respecte les normes de sécurité et de décence :
- Logement en bon état et bien entretenu
- Détecteur de fumée obligatoire
- Diagnostics techniques à jour (DPE, électricité, gaz, ERP, etc.)
- Assurance propriétaire non occupant (PNO) ou assurance spécifique location saisonnière
Ces éléments garantissent votre tranquillité et la sécurité de vos locataires.
✨ En résumé : les 6 étapes clés avant de louer à Embrun
- 1. Déclarer la location en mairie
- 2. Obtenir un numéro d’enregistrement
- 3. Vérifier le besoin de changement d’usage
- 4. Déclarer vos revenus et obtenir un SIRET
- 5. Gérer la taxe de séjour
- 6. Assurer la conformité du logement
Faites confiance à votre conciergerie à Embrun
Mettre en location son bien à Embrun demande du temps, de la rigueur et une bonne connaissance des démarches locales.
Alp’Home Conciergerie vous accompagne dans toutes les étapes : déclaration en mairie, gestion administrative, accueil voyageurs, entretien, et optimisation de vos revenus locatifs.
👉 Contactez-nous dès aujourd’hui pour louer votre bien en toute sérénité à Embrun (Hautes-Alpes) !
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